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Investir au USA

Posté le : 04/01/2016

L’état de Floride est réputé pour son climat, sa qualité de vie et ses opportunités d’investissement immobilier. Au-delà de la célèbre ville de Miami, qui attire tous les regards, d’autres parties de cet État renferment de vrais coins de paradis. Décryptage de ces nouvelles zones qui allient qualité de vie et grande variété de produits de diversification.
Les offres développées par le cabinet My US Investment dans ces trois nouvelles zones de la Floride sont adaptées aux critères français et européens. En effet, les villes de Naples, Fort Lauderdale et West Palm Beach, bien qu’affichant chacune leurs spécificités, sont des lieux de charme, d’intimité, offrant une ambiance raffinée et où il est possible de trouver des loisirs variés.
« Ces nouvelles zones que nous venons de lancer dans notre offre commerciale sont idéales pour acquérir une résidence secondaire, une résidence en vue de la retraite compte tenu de la qualité de vie ou encore pour un investissement pour une mise en location saisonnière », indique Victor Pagès, fondateur et dirigeant de My US Investment. Selon les communautés sélectionnées, il sera en effet possible de louer sa maison à la semaine ou au mois. Par exemple, une maison de 3 chambres avec 3 salles de bain, acquise pour $425 000 (385 000€), peut se louer à $3 600 (3258 €) par mois, pendant minimum 4 mois par an, à Naples.

Naples : ville balnéaire la plus prisée de la côte ouest de la Floride, aussi surnommée le Deauville floridien Seconde au classement des trafics de jet privés les plus denses d’Amérique du Nord et première place des concentrations de parcours de golf des États-Unis, la ville de Naples est une destination prisée par les chefs d’entreprise et cadres dirigeants. Elle ne compte que 20 000 habitants à l’année, offrant ainsi une oasis paisible aux habitants et vacanciers. Ouvertes sur le golfe du Mexique et non sur l’océan, les plages de Naples sont radicalement différentes de celles de la côte Est : sable fin et blanc, eau bleue lagon et un calme immobile. Le marché immobilier de la ville de Naples est un marché dynamique. La ville propose, entre autres en ce moment, un nouveau projet de construction de 5.000 logements avec des styles, tailles et budgets différents. Quant au marché immobilier ancien, s’il est orienté très haut de gamme avec des produits à plusieurs millions de dollars, il est possible d’acquérir des appartements pour environ 200 000 euros et des maisons pour 400 000 euros dans des communautés comprenant des services tels que piscine, restaurant, salle de sport, terrain de golf, etc.
 
Fort Lauderdale : Venise floridienne aux multiples propriétés « waterfront » La ville de Fort Lauderdale est réputée pour avoir la plus grande concentration de voies navigables au monde, rendant ainsi cette destination très attractive pour les passionnés de bateaux et de sports nautiques. Située à 45 minutes de Miami, Fort Lauderdale est l’un des centres culturels les plus actifs de Floride avec de nombreuses expositions d’Art et festivals de jazz.
Le marché immobilier de la ville se cartographie suivant l’emplacement du bien par rapport à la côte. Plus le bien est proche du bord de mer, plus il est luxueux. Les célèbres propriétés avec ponton nommées « Waterfront (face à l’eau) », les plus prisées du marché, affichent des prix débutant à $1 million (880.000 €). À l’inverse, les biens les plus accessibles se trouvent plus à l’intérieur des terres. Le marché propose également des produits de milieu de gamme situés entre 500 et 800 mètres de la côte et avec des prix allant de $500.000  (440.461 €) et $800.000 (704.738 €).
 
West Palm Beach : une ville nouvelle aux récentes constructions Jusqu’ici dans l’ombre de la célèbre ville de Palm Beach, renommée pour ses stations balnéaires, la ville de West Palm Beach dévoile peu à peu ses richesses cachées. Sa notoriété grandissante est due à son cadre de vie mélangeant une architecture récente peu favorable aux gratte-ciels, un centre-ville animé et des quartiers aux styles divers et marqués, avec notamment Northwood Village, comparable au Design District de Miami. Dotée d’un accès direct de l’aéroport de Miami, West Palm Beach est une destination à privilégier dans le cadre d’un achat de résidence secondaire ou d’une acquisition de bien immobilier en vue de la retraite. La ville de West Palm Beach offre un parc immobilier récent avec des prix particulièrement accessibles pour la côte Est de la Floride. Les prix d’entrée de gamme pour une villa avec piscine avoisinent les $600.000 (528.641 €). Ces biens immobiliers sont souvent localisés dans des « gated communities », autrement dit, des propriétés regroupées au sein d’une mini-ville sécurisée par des portails d’entrée gardée et des services annexes divers et variés. Le marché de l’immobilier de cette ville propose également des biens meublés situés dans des résidences avec lacs où il est également possible de trouver un parcours de golf.