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2022 : dernière ligne droite pour investir en Pinel à taux plein !

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IFB France
31/01/2022

Mise en place par le gouvernement pour soutenir la construction immobilière, la loi Pinel connait en ce moment ses meilleurs jours, le dispositif étant voué à perdre prochainement de son ampleur.

2022 devrait donc être la dernière année permettant aux investisseurs de bénéficier de conditions avantageuses à taux plein.

Les 11 mois restants avant l’entrée en vigueur de sa révision restant suffisants pour mener à terme un projet immobilier neuf Pinel, nous ne pouvons que fortement vous conseiller d’agir maintenant, pendant qu’il est encore temps !

Une réduction d'impôt dégressive à partir de 2023

La loi Pinel permet aux contribuables depuis 2015 d’accéder à une réduction d'impôt égale à 12, 18 ou 21 % du prix d'achat respectivement étalée sur 6, 9 et 12 ans.

Toutefois, conformément à la dernière Loi de Finances, cet avantage fiscal sera progressivement revu à la baisse dès l’année prochaine avant de disparaître définitivement.

Engagement de location6 ans9 ans12 ans
Réduction d'impôts actuelle12%18%21%
Réduction en 202310.5%15%17.5%
Réduction en 20249%12%14%

Soit,

  • en 2023, un gain fiscal maximal fortement rogné, passant de 63 000€ à 52 500€, étalés sur 12 ans
  • en 2024, une baisse à 42 000€, toujours pour un engagement locatif de 12 ans.

Pinel + : Bon à savoir

Un nouveau dispositif baptisé Pinel+ permettra de maintenir les taux actuels jusqu’en 2024 pour les biens situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou respectant des normes environnementales exemplaires.

Notons qu’après 2024, le Pinel sera remplacé par un nouveau dispositif  dont les particularités n’ont pas encore été révélées.

Avant que la réduction d’impôt ne perde de son ampleur, le timing reste favorable en ce début d’année pour préparer une opération Pinel !

Rappel des conditions pour bénéficier du Pinel en 2022

  • Acquérir un logement neuf répondant aux normes environnementales, et le louer nu à titre de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, (à défaut, risque de perte de l’avantage fiscal)
  • Ou investir dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de réhabilitation 
  • Choisir un logement situé en zones A, A bis ou B1, où la tension locative est forte
  • Louer le bien dans les 12 mois suivant son achèvement.
  • Etre imposable et payer 2 500 € d’impôts par an minimum
  • Respecter certaines conditions :
    • Ressources du locataire plafonnées en fonction de la zone et de la composition du foyer.
    • Investissement plafonné à 300 000€, dans la limite de 2 logements, avec un prix d'achat limité à 5 500€/m2.  

A onze mois de la fin de la version actuelle, prenez le temps de sélectionner des programmes de qualité (ville attractive, emplacement de choix) et de profiter d’un stock de biens encore fourni.

Nos conseillers IFB France sont à votre écoute pour vous permettre d'investir dans l'immobilier neuf en toute sécurité.

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